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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：17.43 萬/坪
地址：台南市將軍區苓保地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：32.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.7 坪
附屬建物面積：4.88 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：苓和國小、將軍國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：將軍公有零售市場
附近交通：苓子寮公車站苓子寮公車站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 568 萬，單價約 17.43 萬/坪，對於預算有限的買家而言，進場門檻相當親民。 2. 空間規劃實用：5 房 2 廳 3 衛的設計，且包含一、三樓增建空間，有效增加使用坪數，適合多代同住或需要客房的家庭。 3. 生活機能便利：鄰近公有市場、學甲商圈及苓和國小，日常採買與子女就學需求皆能滿足。 4. 議價空間：標示「開價不等於成交價」，顯示業主有售房意願，買家可爭取較佳價格。
劣勢	1. 屋齡較高：44 年屋齡屬於老宅，需留意管線老化、防水隔熱或結構安全問題，預留翻新預算。 2. 地理位置偏鄉：位於將軍區，非大台南市核心區域，通勤至市中心時間較長，生活節奏較為安靜但缺乏都市便利設施。 3. 增建法規疑慮：文中提及「三樓增建」，需確認是否為合法建築，否則可能影響貸款、稅金或後續交易流動性。 4. 交通依賴性：雖有公車站與鄉道，但主要仍較依賴私人交通工具。
機會	1. 自住需求匹配：對於在地工作、需照顧長輩或子女就讀鄰近學校的家庭，此物件能兼顧空間大小與生活機能。 2. 老屋翻修潛力：若增建部分合法且結構無虞，透過適度裝修改造，可提升居住品質並增加資產價值。 3. 區域發展潛力：雖屬偏遠區，但若有交通建設改善（如台 17 線或地方產業升級），長期可能帶來增值空間。
威脅	1. 流動性較低：偏鄉老宅的轉手速度通常較慢，若未來有換屋需求，出售時間可能較長。 2. 維修成本增加：隨著屋齡增長，後續水電、管線或外牆修繕費用可能隨年齡指數級上升。 3. 人口結構變化：偏鄉地區可能面臨年輕人口外移趨勢，長期看對房價支撐力可能較弱。 4. 貸款限制：銀行對於屋齡過高的房產，可能在貸成率或可貸年限上設有門檻。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於預算有限、追求大空間且主要需求為自住的買家而言，是值得考慮的選擇；但若是投資客或對通勤有高度要求的上班族，則建議重新審視。

主要理由：

高性價比與功能導向：568 萬買到 32.58 坪且具備近 5 房的格局，在台南房價普漲的現況下相當罕見。對於需要容納三代同堂或家中人口較多的家庭來說，其使用機能的價值遠高於單價成本。
風險評估：最大的變數在於「屋齡」與「增建合法性」。購買前必須請專業技師進行結構安全鑑定，並確認所有增建部分是否涉及違建問題，以免後續產生法律糾紛或無法貸足款項。
地段與流通性折抵：由於位於將軍區偏鄉，房價增值空間有限且流動性較弱，因此建議以「長期居住使用」為出發點，而非短期價差獲利，方能最大化此物件的效益。

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